Приобретая загородную недвижимость, обязательно возникает вопрос, как правильно распланировать дачный участок, ведь желание обустройства полного комфорта, часто приводит даже к перестройке уже имеющихся объектов и планировок. К сожалению, для данного мероприятия только желания мало, а вот творческий подход, воображение, логический расчет и знания землеустройства понадобятся обязательно. 

Воплощение мечты о загородном хозяйстве обязательно наталкивается на задачу о том, как правильно купить дачный участок, ведь нередки случаи мошенничества с недвижимостью с последующими судебными разбирательствами. Покупка дачи без правильного официального оформления может привести вообще к безысходной потере финансов.

Как покупать дачный участок

Перед тем, как купить дачный участок, не менее сложной задачей строит поиск подходящего варианта, для чего необходимо определиться с главными моментами и обратить внимание на ряд факторов:

• Для каких целей вам необходима дача и как много времени вы будете там проводить. Это глобальный вопрос и к нему нужно подойти критично, т.к. обустройство комфорта и тем более стройка могут несколько затянуться, что может привести к разочарованию в проекте.
• Уточнить все способы проезда к даче, т.к. экстренных вариантов в жизни всегда полно, а значит нужно знать все маршруты к больницам, службам спасения, магазинам и, конечно, к месту основного проживания и к месту жительства родственников.
• Рекомендуется критично на перспективу оценить не только попавший во внимание участок, а весь район. Добротные участки и сооружения, а также развитая инфраструктура свидетельствуют о благополучии региона, что подтверждает перспективность вкладывания финансов в недвижимость.
• Перед тем, как покупать дачный участок, внимательно изучите вопрос энергоресурсов — возможности подключения или уже наличие водопровода, газопровода, а также выделенной мощности на участок электроэнергии. Отсутствие элементарных благ цивилизации часто становится причиной отказа от покупки, причем альтернативные способы получения энергии и тепла – тоже спорный по выгоде вопрос. Также стоит с вниманием отнестись к качеству коммуникаций, т.к. их восстановление или замена может не только «влететь в копейку», а привести к полной перепланировке участка.
• Для оценки строений целесообразно прибегнуть к помощи профессиональных строителей, которые обязательно обнаружат практически все подвохи и «подводные камни». Причем перспективно не только провести осмотр, а проконсультироваться о возможностях перестройки или достройки зданий и сооружений.
• Изучая вопрос, как правильно купить дачный участок с домиком, стоит определиться с сезонностью проживания, т.к. возможно поднимется вопрос о прописке, что весьма проблематично сделать для многих дачных участков. Присутствие на участке даже основательного строения не обозначает, что дом принят в эксплуатацию, что является главным условием для возможности прописки.
• Не стоит забывать об оценке экологии региона, для чего рекомендуется обследовать как можно больший регион с поиском водных ресурсов, «диких» полей и парков. Именно природные объекты позволяют увидеть истинную картину экологии. Также стоит внимательно изучить сам участок на признаки загрязнения мусором и химическими реагентами.

Благоустроить заветные загородные сотки – дело не простое, но перед этим рекомендуется обязательно задаться вопросом, как переоформить дачный участок на другого человека, т.к. ситуации с недвижимостью часто не однозначные, а ваши труды по обустройству дачи могут оказаться щедрым подарком владельцу участка. Смена прав собственности осуществляется только в соответствии с установленной законодательством процедурой и имеет актуальность в ряде случаев: продажа, наследование или дарение участка, а также вследствие судебного процесса, связанного с имущественными спорами.

Чем подтверждается право собственности на участок

Перед тем, как переоформить дачный участок, необходимо выяснить, существует ли вообще право собственности на земельный участок и строения на нем. Практика показывает, что порядка половины загородных участков не имеют правильно оформленных документов в соответствии с текущим законодательством. Такое положение дел связано с самозахватом земли или большой давность получения пая без своевременного переоформления документов, т.е. у владельцев дачных, садовых участков даже с капитальными строениями не возникала необходимость получения права собственности, а значит, передача прав не может быть осуществлена. С точки зрения закона такие участки, независимо от того, кто на них «хозяйничает», являются собственностью государства и любые договоры (даже подписанные) в отношении таких участков между физическими или юридическими лицами не являются законными.

Сложность задачи, как правильно переоформить дачный участок, напрямую зависит от конкретного случая и ситуации, поэтому при возникновении ощущения подвоха целесообразно обратиться к специалистам, т.к. вопросы приватизации, получения права собственности и паспортов на землю, строения могут изрядно попортить нервы новичку в этом вопросе.

Всем дачникам и садоводам известно понятие «озимые культуры». Для обеспечения себя богатым урожаем в будущем сезоне задумайтесь о посадке любимых овощей, плодовых деревьев, кустарников в осенний период. Вы можете высадить пастернак, свеклу, зелень (укроп, щавель, петрушку), чеснок, кусты смородины, малины, саженцы слив, груш, яблок, добавить в цветник тюльпаны, адонис, календулу, виолу и пр. Но обо всем по порядку.

Для того чтобы растения лучше росли на вашем участке, необходимо ухаживать за почвой – очищать от сорняков и прошлогодней листвы, полоть и взрыхлять землю. Чтобы не делать всю эту работу вручную, существуют специальные технические средства, которые могут облегчить работу на участке – это аэраторы и скарификаторы. О том, что представляют из себя эти устройства, как их использовать и выбрать пойдет речь ниже.