Текущие правила законодательства обязуют легализовать любые сооружения на частных владениях, поэтому вопрос о том, как зарегистрировать баню на дачном участке в 2018 году, особенно актуален. Причем многие дачники сомневаются в необходимости мероприятия, ведь такая постройка может относиться  различной категории. Чтобы не иметь проблем с законом, необходимо четко разобраться в вопросе об обязательной регистрации домостроений.

Условия возможности постройки бани на дачном участке

Перед тем, как оформить баню на дачном участке, необходимо разобраться, допускается ли вообще строительство такого сооружения в вашем частном случае. Постройки разрешены на следующих видах земельных ресурсов:

  • Индивидуальное жилищное строительство – участки отведены для ИЖС в пределах конкретного города или поселка, ПГТ, причем такие земли должны быть официально на территории географического объекта или расширять его территорию.
  • Личное подсобное хозяйство – земли по ЛПХ имеют разрешение на возведение жилого домостроения и хозяйских построек. Это не коммерческие, т.е. не фермерские земли.
  • Дачные участки в составе некоммерческих организаций (СНТ, кооперативов) на сегодняшний день получили равные права с ИЖС, поэтому допускаются любые виды построек.
Регистрация бани на дачном участке

Другие виды предназначения земли (к примеру, сельскохозяйственные) не имеют разрешения на строительство, поэтому не допускается возведение капитальных или больших строений.

Когда нужно регистрировать баню

Перед тем, как зарегистрировать сарай или баню на дачном участке, проанализируйте необходимость этого мероприятия, т.к. оно необходимо в ряде случаев:

  • Под обязательную регистрацию попадают все капитальные строения и сооружения, оснащенные энергетическими коммуникациями. Если домостроение имеет капитальную конструкцию или соответствует жилому дому (имеет два этажа), то регистрация обязательна.
  • Энергетические коммуникации (газ, электричество) официально подключаются только к зарегистрированным строениям, поэтому при установке газового или электрического обогревателя регистрация обязательна.
  • Для повышения стоимости дачной недвижимости все сооружения на участке должны быть зарегистрированы. Только в таком случае наступает право собственности и возможность ей распоряжения.

В остальных случаях, когда строение малых размеров на легком временном фундаменте, и не подводятся газ, электроэнергия, можно не проводить регистрацию, что несколько снижает сумму налогов, но и снижает стоимость самой недвижимости. По закону градостроительства любые сооружения с инженерными сетями требуют получения разрешения на строительство с последующей регистрацией.

Отдельно стоит отметить, что организация любой пристройки к уже возведенному сооружению не допускается, т.к. это требует не получения разрешения, а изменения уже существующего плана застройки. Осложнения также обнаруживаются в случаях необходимости подключения централизованных инженерных коммуникаций, т.к. необходимо получить разрешение на такие подводы.

Особенности регистрации подсобных строений

Перед тем, как зарегистрировать баню на дачном участке, рекомендуется еще до возведения получить разрешение на строительство – это более правильный путь с точки зрения законности. Он исключает вероятность ошибки в размещении и конструкции строения, что очень важно при получении регистрации права собственности. Для получения разрешения на строительство достаточно предоставить несколько документов в отдел согласования градостроительства:

  • Выписка, подтверждающая право собственности на земельный участок.
  • План-схема участка с уже имеющимися строениями и коммуникациями.
  • Технический план-схема возводимого сооружения с привязкой к другим объектам на участке.
Как зарегистрировать баню на дачном участке

Но если объект уже возведен, то можно воспользоваться существующей на данный момент программой упрощенной регистрации «Дачная амнистия». Случаи отказа должны быть мотивированными, а устроение или выполнение условий для застройки дает возможность повторной подачи документов. Чтобы оформление документов проходило без проблем, должны быть учтены нормативы СНиП, противопожарных и санитарных правил.

Санитарные нормы для бани

Прежде чем, как оформить баню на дачном участке, стоит проверить выполнение ряда нормативов:

  • Размещение бани должно быть не ближе 2,5 м от границы соседнего участка и не менее 5 м от жилого строения.
  • Расстояние до природного водоема или питьевого колодца не может быть менее 20 м.
  • В проектировании конструкции строения вносятся коррективы с учетом розы ветров, чтобы печной дым не нарушал комфорта соседей и не приводил к загрязнению окружающей среды.
  • Учитывается также способ сброса сточных вод, который также должен отвечать санитарным нормам.

Стоит учесть, что выполнение требования пожарной безопасности не менее важно, особенно это касается строений из природных натуральных материалов (древесина и пр.).

Поделиться: