ИЖС

Многие дачные поселки со структурой некоммерческих организаций так разрослись и обустроились, что мало, чем отличаются от настоящих поселений. Но территории, отведенные под садовые участки, имеют сельскохозяйственное назначение, а значит, несколько отличается от полноценной недвижимости без возможности возведения основательных жилищ, получения адреса и оформления прописки. Именно по этим причинам многие садоводы задаются целью, как перевести дачный участок в ИЖС. Действительно, в соответствии с действующим законодательством РФ существует возможность изменения категории земельных ресурсов.

Для чего необходим перевод земли под ИЖС

Любые индивидуальные строения на землях для ведения сельского хозяйства считаются временными, т.е. капитальное строительство и тем более официальное оформление недвижимости с получением адреса невозможно. Именно смена категории земли дает официальное право на застройку, подключение централизованные энергетических коммуникаций и оформления прописки, т.е. объект получает статус недвижимости, а хозяин право собственности.

Особенности процедуры перевода категории земли

Процедура официального изменения категории земли обязательно фиксируется в реестре недвижимости, вследствие чего наступает ответственность уплаты налогов на недвижимость, в то же время вид разрешенной эксплуатации меняется, расширяя права собственника. Мероприятие осуществляется в рамках регламента Земельного и Градостроительного кодекса, поэтому оформляемый участок обязательно должен находиться в границах населенного пункта. Именно из-за расположения объекта за пределами земель генерального плана развития региона возникают отказы, так как перевести дачный участок под ИЖС возможно только, если он попадает в границы будущего освоения территории. В противном случае первичным этапом является разработка нового генерального плана развития населенного пункта.

Инициировать смену категории земельного участка могут только его собственники, поэтому обязательно должны быть на руках документы участия в садовом сообществе. Перевод земли под ИЖС дает ряд преимуществ собственнику:

  • Земля и строения становятся объектом недвижимости, из-за чего довольно резко возрастает цена.
  • Домостроение может получить статус жилого, что дает возможность получения адреса и собственно постоянной прописки.
  • Появляется право подключения к центральным коммуникациям поселка: магистральный газ, электроэнергия, централизованная подача воды. Причем подвод коммуникаций должен осуществляться за счет муниципальных средств.
  • Расчистка и уход за подъездом к бывшему дачному участку также возжигается на муниципальные службы.

Получение статуса индивидуально-жилищной застройки предъявляет требования к строениям и некоммерческому использованию. Так дом должен быть рассчитан только на одну семью, иметь не более трех этажей высоты, а также соответствовать нормативам СНиП. Перед тем, как оформить дачный участок под ИЖС, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который может проверить и должен подтвердить наличие всех факторов для возможности проведения процедуры. Невыполнение хоть одного требования может поставить под угрозу успешность мероприятия.

Этапы оформления дачного участка в ИЖС

  1. Подготовка документов – самый трудоемкий этап, результатом которого должно стать наличие на руках пакета документов:
  2. Паспорт собственника. Если оформление осуществляется другим лицом на правах доверенности, то документальное подтверждение на проведение процедуры. Если участок имеет несколько собственников (к примеру, муж и жена), то обязательно иметь письменное согласие.
  3. Документальное подтверждение права заявителя о возможностях распоряжения участком. Договор аренды с правом оформления в собственность, договор купли/продажи, дарственная, переход права по наследству и прочее.
  4. Выписка из ЕГРН со сроком давности не более 1 месяц. Кадастровый паспорт и свидетельство собственности на земельный участок.
  5. Все оформляемые постройки должны иметь технический план, для чего приглашается специалист для проведения экспертизы и составления документов.
  6. Подача документов на рассмотрение и утверждение осуществляется в органы местного самоуправления, которая контролирует все вопросы по земельным ресурсам. При этом пишется заявление-ходатайство, в котором описывается суть вопроса и цель мероприятия.
  7. Этап окончательный – ожидание. Самый длительный и волнительный, т.к. в течение двух месяцев администрация должна принять решение о возможности или невозможности изменения категории земельного участка. В случае положительного решения составляется акт, в котором указывается, что земельный участок входит в территорию поселка, а категория меняется на ИЖС. Это решение регистрируется в Госреестре.

Отказ об изменении категории земли может быть по разным причинам, зависящим и не зависящим от собственника, причем в отказе обязательно указываются причины, устранение которых дает право на повторную подачу документов.

Поделиться: