магазин3

Дачные территории часто обделены элементарными благами цивилизации, к примеру, покупки предметов первой необходимости и основных продуктов питания, поэтому многие предприимчивые лица, да и сами участники СНТ часто задаются вопросом, как открыть магазин на дачном участке. С одной стороны — желание открыть торговую точку с получением прибыли, а с другой стороны — неизвестность сложности процедуры обязательно должны подкрепляться экономическим расчетом, при этом существует несколько совершенно различных способов достижения цели. Стоит учесть, что только законная торговля может обеспечить уверенную прибыль и отсутствие проблем со стороны закона.

Способы открытия магазина на дачном участке

Прежде всего, расположение и оформление магазина на дачном участке зависит от нескольких важных факторов:

  • Размещение торговых точек обязательно согласуется с органами самоуправления, т.е. первично необходимо получить поддержку и официальное разрешение от правления СНТ, т.к. коммерческая деятельность будет осуществляться на территории СНТ.
  • Возведение магазина напрямую зависит от его расположения, верней на земле какого назначения планируется вести коммерческую деятельность. Если земля приватизирована (есть право собственности), то возводить здание можно, но только жилое, а не коммерческое. На арендуемой у СНТ земле вообще возводить капитальные строения недопустимо из-за назначения земельного участка, поэтому необходимо получить согласие от правления на изменение категории земельного участка.
  • Обширность и ассортимент торговой точки или магазина – немаловажный фактор с массой проблем и различных решений. Организация полноформатного торгового зала магазина потребует массы согласований, а вот мобильная точка (на колесах) по типу киоска упрощает путь торговли, но сужает возможности ассортимента.
  • Ассортимент торговой точки также влияет на документальное согласование и оформления, т.к. для продуктов питания необходимо пройти утверждение СЭС, а ряд продуктов вообще лицензируется. Должны быть учтены правила безопасной торговли, причем специфика торговой точки вносит ограничения на расположения по отношению к дорожным полотнам, расстоянию к соседним знаниям и загрязняющим выбросам в окружающую среду.

Существует только два способа, как оформить магазин на дачном участке:

  • Открытие полноформатного магазина с капитальным строением, причем необходимо будет пройти массу процедур не только по официальной регистрации торговой точки, а и согласование всех этапов капитального строительства с введением здания в эксплуатацию. Это весьма сложный, но полностью правильный путь открытия магазина территории СНТ, причем объемы и особенность ассортимента зависят только от финансирования и размаха проекта.
  • Открытие мобильной торговой точки, по принципу МАФ, ларька, торговой точки на колесах. Такие объекты не требуют изменения назначения земли, достаточно права собственности, аренды, разрешения на ведение коммерческой деятельности на территории СНТ и официального оформления торговой точки с ИП.

Перед тем, как открыть магазин на приватизированном дачном участке, стоит взвесить финансовые капиталовложения и сезонность торговли. Возможно, для начала предпринимательской деятельности достаточно будет открыть мобильную торговую точку.

Главные этапы открытия магазина на дачном участке

Открытие магазина с капитальным строением на дачном участке связано с такими этапами:

  • Перед строительством отведенная земля должна получить статус для ведения коммерческой деятельности. Если собственник земли СНТ, то необходимо внимательно изучить уставные документы самого товарищества, где обязательно должно отсутствовать ограничение на ведение коммерческой деятельности. Правление СНТ должно дать разрешение на изменение назначения выделенного участка под магазин, которое регистрируется в кадастровой службе. Приватизированной землей распоряжается собственник, поэтому изменение категории части участка – личное решение и желание.
  • Приглашенный специалист должен провести размежевание участка с документальной регистрацией.
  • Регистрируется отдельное право собственности. Не важно, частное или коллективное (СНТ), главное, чтоб участок получил отдельный паспорт.
  • Необходимо заказать проект сооружения магазина, для чего приглашается лицензированный архитектор, который и подготавливает всю техническую документацию для строительства.
  • Пакет правообладающих документов и техническая документация подаются на согласование и подтверждение в местные органы архитектуры и градостроительства. Акт согласования должен быть подписан не только в администрации, но и в СЭС, в коммунальных службах, органах пожарной охраны.
  • Пройдя полное согласование, выдается разрешение на строительство с оформлением строительного паспорта. Это обозначает, что можно начинать стройку.
  • По окончанию строительства проводится экспертиза с введением здания в эксплуатацию, причем обязательно регистрируется право собственности на домостроение в ФУГРЦ.
  • Остается наполнить торговую площадь товарами с соблюдением правил соседства, получить документы ИП или Юридического лица, лицензии, а также пройти проверку СЭС. 

Открыть магазин на дачном участке хоть и сложно, но все же возможно.

как межевание дачного участка межевать дачный      

С 2018 года вступил в силу закон о невозможности операций с земельными ресурсами без официальной регистрации межевания участка, поэтому получение не только прав собственности, но и распоряжений землей, в том числе сдача в аренду невозможна без проведения геодезических мероприятий по описанию расположения участка и получения на него технического паспорта. Задача, как оформить межевание дачного участка, стоит как перед частными, так и юридическими лицами. Под межеванием подразумевается мероприятие по определению точных границ с учетом закрепления координат на схеме. Процедура обязательна для всех земельных ресурсов.

Зачем необходимо межевание участка

Конечным результатом межевания является утверждение границ участка кадастровой службой, причем мероприятие важно для исключения ряда конфликтных ситуаций:

  • Избавление от вероятности оспаривания границ смежных участков.
  • Возможность разделить или объединить земельные участки на документальном уровне. Это особенно важно при изменении назначения части земельного надела, к примеру, при возведении коммерческого объекта категория земли должна быть обязательно изменение. Объединение прав собственности в едином земельном участке из нескольких смежных дает возможность возведения домостроения больших размеров. Обычно этот норматив составляет не более 10% от общей площади участка.
  • Отчуждение надела и в дальнейшем распоряжение правом собственности с возможностью его передачи по любому из варианту операций с недвижимостью. Упрощенно – земля становится объектом недвижимости.

Важность оформления межевания без большой отсрочки во времени в том, что нагрузка на специализированные геодезические службы может значительно возрасти, что приведет к большим задержкам и повышении стоимости услуг.

Стоит отдельно отметить, что часто задаваемый вопрос, как часто надо проводить межевание дачного участка, имеет только один ответ – процедура одноразовая, исключая случаи разделения или объединения участков.

Процедура межевания дачных участков

  1. Прежде всего необходимо подготовить документы, в которых уже есть границы очертания участка с проведение границ относительно соседних территорий. Сведения можно найти в ряде документов: в техническом плане строений, а проектном плане межевания всего СНТ, в план-схеме надела от СНТ, в кадастровом паспорте земельного участка (старого образца).
  2. Межевание участка обязательно согласовывается с владельцами или арендаторами смежных участков. Желательно, чтобы они присутствовали при межевании, при этом обязательно должно быть получено официальное (письменное) разрешение на проведение регистрации разграничения. Перед приглашением специалистом все границы должны быть определены и согласованны в письменном виде, иначе фиксирование межи не возможно без судебного процесса.
  3. Выбрать лицензированную компанию-подрядчика, которая имеет все разрешения на проведения геодезических и картографических исследований и измерительно-расчетных работ. Полномочия кадастрового инженера можно проверить в едином реестре на сайте Росреестра.
  4. Подготовить документы для заключения договора с геодезическим подрядчиком: свидетельство о праве распоряжении землей (аренда, в собственности), правоустанавливающий документ на основании которого получено право распоряжения наделом (купля/продажа, мена, дарение и прочее), технический план-схема земельного надела, кадастровый паспорт и проект межевания СНТ с согласованием границ, копия паспорта. В соответствии с Федеральным законом процедуру межевания может заказывать не только собственник земельного участка, а и арендатор, наследник или получивший безвозмездное право пользование участком. Копию межевания участков СНТ можно заказать в отделе местной администрации, который проводил регистрацию садового товарищества.
  5. Перед тем, как межевать дачный участок, проводится согласование со всеми участниками сроков проведения межевания, а также согласование объемов проводимых работ и оплаты.
  6. Проведение измерительно-расчетных работ непосредственно на участке, в ходе которых проводится целый ряд мероприятий: измерение фактических длин границ с фотографированием территории, измерение уровня ландшафта описываемого участка, осмотр почвы и смежных участков, установка граничных меток, определение координат.
  7. На основании собранных результатов составляется проект межевания, который необходимо заверить соседними землевладельцами и администрацией СНТ.
  8. Согласование плана в кадастровой палате и получение межевого плана.

Во избежание спорных вопросов по межеванию, настоятельно рекомендуется привлечение соседних землевладельцев при установке меток границ и их фиксации геодезическим инженером. Конечный результат – межевой план, который состоит из графической части и подробного текстового описания.

Поделиться: