отказ от участка

Отказ от дачи возможно оформить любому гражданину РФ, эта возможность освещена в ст. 236 Гражданском Кодексе РФ. В документации четко разъяснено, что отказ от собственных прав может быть исключительно добровольным волеизъявлением. Важно учитывать, что при оформлении официального отказа договор о купле-продаже или о дарении оформить будет уже невозможно.

Чем может быть аргументирован отказ от дачного участка в собственности

Причины для отказа могут быть самыми разнообразными:

  • Отказ может быть обоснован банальным отсутствием физической возможности ухаживать за удаленным участком и нежеланием выплачивать членские взносы и налоги за участком, за которым по факту уход не осуществляется.
  • Бывают ситуации, когда ненужный участок невозможно продать и владелец не хочет заниматься проблематичным участком, но и не желает допустить разворовывания дачи. В итоге решить как отказаться от дачного участка в частном владении проще, чем разбираться с регулярными заявлениями по поводу разбоев.
  • На земле не находится никаких домовладений, которые принадлежат собственнику земельного надела.
  • Земля дачного участка может попадать под сервитут. Конечно, вольготное передвижение других людей по участку будет далеко не всегда и не для всех приемлемым.
  • Добровольный отказ без юридического подтверждения не является законным основанием для аннулирования прав и ответственности по отношению к дачному участку. 

Процедура отказа от дачного участка в собственности

  1. В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для оформления отказа нужно подать заявление в Росреестр. Подать заявление в местное управление можно самостоятельно, но можно обратиться за помощью и к официальному представителю. Особенно актуально обращение к представителю ваших интересов, если состояние здоровья или удаленность не позволяют заниматься делами лично.

Важно! Заявление можно подать только при наличии правоустанавливающего документа.

  • На рассмотрение подается полный пакет документов уполномоченным лицам Россреестра. Если земельный участок с дачей достался по наследству, то обращаться нужно в муниципалитет и прежде всего выяснить факт существования других наследников.
  • По истечении 30 календарных дней отказ от собственности официально регистрируется при условии отсутствия правонарушений. В 3-хдневный срок копия решения высылается уже бывшему владельцу дачи.
  • Собственник дачного участка аннулирует свои права сразу же после регистрации заявления.
  • Дачном участку присваивается статус бесхозного и после года пребывания в этом статусе на протяжении 12 месяцев муниципалитет, на территории которого находится участок, может отсудить участок под свою юрисдикцию.

Как собрать пакет документов для оформления отказа от дачного участка

  • Подача заявления возможна только при наличии паспорта и наличии подтвержденных копий всех страниц документа.
  • Обязательно наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности.

Стоит учитывать, что отсутствие правоустанавливающих документов на руках не может быть причиной отказа в том случае, если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

  • В пакет документов необходимо вложить кадастровый план, регулирующий обозначение границ участка.
  • Если на участке есть постройки, нужна выписка из БТИ.
  • Необходима квитанция об уплате госпошлины.

Что может помешать отказаться от дачного участка

  • Если вы получили дачу в наследство, то вопрос как отказаться от дачного участка при подаче заявления ответ будет не в вашу пользу. Это связано с тем, что приоритет перехода прав на дачный участок будет принадлежать другим наследникам. В этом случае передача прав на участок муниципалитету будет возможна исключительно при отказе всех остальных приемников наследства.
  • Если вам принадлежит только долевая часть дачного участка или постройки, расположенные на территории дачи, то отказ не принимается.
  • Незарегистрированные строения, которые нелегально возводились на территории дачных владений, могут быть серьезным препятствием для оформления отказа. Сначала придется их официально зарегистрировать, а уже потом пройти процедуру отказа. 
  • Если на территории дачного участка находятся строения, которые принадлежат другим физическим или юридическим лицам, то оформить отказ невозможно.

Если существует фактическая задолженность по целевым взносам в садово-дачном товариществе, то перед подачей заявления об отказе придется полностью погасить текущую задолженность. Лучше сохранить квитанции и на всякий случай приложить их копии в пакет документов.

Поделиться: