собственность

Несмотря на многолетнее ведение сельского хозяйства, не всегда использование загородных территорий используется на законном уровне, т.е. в реальности и дача есть, и постоянно возделывается участок, и даже уже дом построен, но документального права собственности нет. Желание узаконить свои владения и в дальнейшем иметь возможность распоряжаться на уровне недвижимости подталкивает многих землевладельцев решить задачу, как дачный участок узаконить без документов. В каждом частном случае ситуация отличается и может быть от предельно просто до весьма сложной с судебными разбирательствами. Но «игра стоит свеч», т.к. пройдя один раз процедуру, вы становитесь полноправным владельцем дорогостоящей недвижимости.

Зачем необходима регистрация дачного участка

Документальное оформление прав собственности позволяет получить ряд преимуществ:

  • Получение прав собственности на земельный участок дает возможность законного оформления жилого домостроения, что многократно повышает стоимость недвижимости.
  • Отсутствие спорных моментов с соседями по территориальным разграничениям, а также законности возведения построек и подведения коммуникаций.
  • Возможность распоряжения собственностью – передача прав собственности по совершенно любой форме.
  • Возможность подключения централизованных энергетических коммуникаций непосредственно от поставщика, что дает возможность дешевле оплачивать счета и получать более качественные услуги.
  • Получение адреса, что дает возможность прописки.

Основания, как узаконить дачный участок

Действующее законодательство предоставляет возможность упрощенного оформления прав собственности, но существует ряд условий для проведения процедуры:

  • Получение прав собственности без документов по любому варианту основывается на давности использования земельными ресурсами, т.е. оформление возможно только земель, которые были выделены более 10 лет назад.
  • Так как узаконить дачный участок не всегда возможно легко и быстро, то рекомендуется прибегать к услугам юристов, специализирующихся на земельных вопросах. Именно они предложат несколько путей оформления прав собственности.
  • Для официального оформления земельного надела необходимо иметь на руках хоть какие-нибудь документы, свидетельствующие по получении земельного надела в пользование. В ряде случаев необходимо осуществлять заказ копий из архивов. Если таких документальных подтверждений не будет обнаружено, то земельный участок может быть объявлен самозахваченным, но даже из такой ситуации есть выход – судебное решение по праву давности использования 15 лет. Но необходимо будет подтвердить, что все 15 лет участок был в пользовании, а не в запустении.

Пути, как оформить дачный участок без документов

  • Отсутствие документов осложняет оформление прав собственности, причем в каждом случае обнаруживаются большие отличия: в ряде случаев получается легко и просто пройти все процедуры, а в ряде – без юридической помощи и даже судебного решения не обойтись. Перед тем, как оформить дачный участок без документов, рекомендуется поспрашивать у соседей, кто уже прошел такую процедуру, возможно, они подскажут, как упрощенный путь.
  • Чтобы получить право собственности необходимо сначала оформить документы на сам участок, т.е. получить на него документ о закрепленных границах с определенным назначением. Дело упрощает наличие «садовой» книги или плана межевания садового товарищества, поселка, в котором обязательно должен быть указан оформляемый участок. Документы об отведении земельных наделов можно заказать из архива.
  • В любом случае необходимо составить в произвольной форме заявление о регистрации межевания участка, в котором обязательно есть графическая часть. Заявление сдается в территориальную службу Росреестра, где в течение одного месяца проверяется достоверность выделения земель. Ответом должно быть подтверждение выделения земель с составлением проекта, в котором фиксируются границы участка. Но это еще не право собственности, а только подтверждение законности использования земли, т.е. что не самозахват.
  • Необходимо подготовить пакет документов для законного «приобретения» земельного участка. Документы сдаются в органы местного самоуправления, где в течение двух недель осуществляется проверка и выносится решение о присвоении прав собственности. Всегда есть вероятность отказа, но причины обязательно должны быть указаны, поэтому их устранение дает право на повторную подачу документов.
  • Конечным этапом является подача документов с решением органов самоуправления в Кадастровую палату, где будет составлен кадастровый паспорт, который необходимо будет зарегистрировать в отделе Росреестра. Проверка и подтверждение прав собственности осуществляется на протяжении месяца, после чего собственник получает документальное подтверждение о приобретении недвижимости.

Так, как узаконить дачный участок без документов достаточно трудоемко, рекомендуется приобретать недвижимость только с оформленным правом собственности, т.к. передача прав на неузаконенные участки – не совсем законная процедура, усложняющая дальнейшую государственную регистрацию.

Поделиться: