оформить дом3

Спонтанное желание быть не только землевладельцем, а и собственником домостроения часто приводит к неузаконенной постройки сооружения. С одной стороны законом не запрещается возводить жилое строения на частной территории, с другой – такое сооружение без государственной регистрации не является недвижимостью и не может быть продано или подарено. Поэтому задача, как оформить дом на дачном участке, возникает практически у каждого дачника.

Зачем необходимо оформлять дом на дачном участке

В соответствии с действующим законодательством все постройки ставятся на государственный учет, в противном случае сооружение относится к незаконно возведенным с наложением ряда ограничений, а в ряде случаев даже с решением суда о сносе. Если обобщить и упростить, то незарегистрированный дом становится на уровне «элитного» шалаша, который подразумевает временное нахождение сооружения с отсутствием возможности передачи прав собственности.

Официальная регистрация хоть и доставляет некоторые неудобства и хлопоты, но расширяет возможности использования домостроения и получением прав собственности. Можно отметить хоть часть явных преимуществ регистрации:

  • Получение статуса недвижимости с присвоением категории жилого или подсобного назначения.
  • Возможность подключения централизованных коммуникаций: вода, электричество, газ.
  • Присвоение адреса дачному участку и дому, что дает возможность оформления как временной таки постоянной прописки.
  • Введенное в эксплуатацию здание многократно повышает стоимость недвижимости, а значит дальнейшие затраты на ремонт и обустройство можно отнести к инвестиции в недвижимость.
  • Защита объекта как недвижимости, т.е. до регистрации погром непрошеными гостями проблематично расследовать, т.к. официально дома не существует, а может рассматриваться только как некое имущество. В том числе позволит избавиться от проблемных ситуаций с соседями, которые могут предъявить права на незарегистрированный участок или оспорить расположение границы и даже строения на основании нарушений параметров СНиП.
  • С зарегистрированной недвижимостью можно проводить любые операции по передачи прав собственности.

Безусловно, после того, как получится оформить домик на дачном участке, появляются обязательства об уплате налогов на недвижимость, но такие «мелочи» незначительны в сравнении с получаемыми преимуществами и правами.

Особенности оформления домика на дачном участке

До 2020 года действует Дачная амнистия, в рамках которой используется упрощенная процедура регистрации с минимальным пакетом документов и подготовительных мероприятий. Прежде всего, регистрация по упрощенной системе подходит для участков, выделенных в пользование до 30.10.2001 года.

  1. После того, как построили дом на дачном участке, чтобы оформить его, необходимо подобрать подходящую кадастровую службу, с которой заключается договор о проведении технической экспертизы и составлении технического плана строения. В рамках экспертизы специалист посетит вашу дачу и проведет точные измерения старения, его расположения, а также составления подробного технического описания. На основании снятых данных составляется пакет технической документации (в электронном и бумажном варианте одновременно) с техническим планом строений. Документация должна быть заверена подписями и печатями лицензированного кадастрового инженера.
  2. Оплатить государственную пошлину и подготовить пакет документов для подачи их в МФЦ. На руках должны быть кадастровый план на участок, а также документальное подтверждение права собственности на него, технический план строения, квитанция об уплате пошлины, и конечно же паспорт с заявлением о регистрации объекта. Если домостроение было возведено до 2015 года, то для регистрации достаточно только технического паспорта, если здание из новостроек, то требуется получить акт о сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. экспертное подтверждение, что дом пригоден для жилья.
  3. Сроки регистрации составляют всего т 7до 14 дней, поэтому ответ не придется долго ждать.

По статистике существует небольшой процент отказов по нескольким причинам:

  • Поданные документы не соответствуют форме или недостаточно полный комплект.
  • Проверка обнаружила любые несовпадения, что может обозначать подлог данных и документов.

В случае отказа в регистрации обязательно указываются причины, устранение которых дает право повторной подачи документов на регистрацию.

Поделиться: