участок в собственность

Полноправная загородная жизнь с комфортом обязательно затрагивает ответственный вопрос, как оформить покупку дачного участка в собственность, ведь только после такого мероприятия можно смело облагораживать любимую территорию. Правильное оформление покупки и домостроений на участке позволит насладиться загородной жизнью круглый год даже с пропиской. Но приобретение собственности – не только ответственная задача, а и мероприятие с массой «подводных камней». Чтобы не стать заложником конфликтных и неразрешимых ситуаций, в том числе не потерять имущество из-за досмотра условий покупки, необходимо внимательно отнестись к самой сделке с изучением законодательной базы таких операций.

Что нужно учесть при покупке дачного участка

Перед тем, как купить дачный участок, особое внимание уделяется подготовке документов, а сам договор покупки должен учитывать и описывать ряд важнейших факторов:

  • Условия заключения договора (продажа, дарение, мена и прочее).
  • Ответственность обеих сторон при несоблюдении условий или пересмотре своего согласия.
  • Вероятные причины, при которых сделка считается недействительной с вытекающими последствиями и решениями конфликта.
  • Правомерные основания для расторжения договора и суть процедуры.
  • Условия расчета, в том числе условия кредитования.
  • Четкое описание процесса передачи недвижимости из рук в руки.

Стоит учесть, что в конкретном случае пакет документов и условия договора могут отличаться, поэтому в нетиповых ситуациях целесообразно прибегнуть к помощи специалистов, которые исключат вероятность заключения незаконной сделки или сделки с подвохом. Речь идет о таких моментах, когда:

  • Продавец предлагает только право приватизации, а не недвижимость в частной собственности. Получение в собственность такого участка, да еще и со строениями – крайне хлопотное дело, которое займет много финансов и времени. Перед тем, как оформить покупку такого участка, стоит задуматься о последующих действиях.
  • Целевое назначение земли не соответствует дальнейшим планам покупателя. В частности, земли с сельскохозяйственной категорией не предназначены для присвоения адреса, а значит, прописка невозможна. И, напротив, на землях ИЖС не допускается организация фермы.

Как правильно оформить покупку дачного участка

Большая часть ответственности по оформлению покупки дачного участка лежит на продавце, т.к. именно он должен подготовить правильно документы, но покупателю не стоит терять бдительности, т.к. подписание договора обозначает принятие условий, а значит и ответственности за последующие ситуации. Оформить покупку дачного участка можно по двум направлениям:

  • По предварительному соглашению или передача права приватизации. Собственно к этому варианту относится покупка дачи не только у частников, а оформление приватизации полученного участка от государственных органов или некоммерческих организаций. Такая сделка между частными лицами не вполне законна, т.к. более правильный путь – это получение права собственности продавцом, а только после этого оформление передачи этих прав.
  • Оформление покупки дачного участка в собственность – прямая продаже недвижимости, у которой есть собственник. С одной стороны это более безопасный и правильный путь, с другой стороны – появляется зависимость от закона о совместной собственности. Самым распространенным способом мошенничества по такому способу продажи – это составление договора одним собственником при владении недвижимостью несколькими, что в дальнейшем (после получения денег) дает право оспорить и расторгнуть сделку.

Чтобы сделка прошла без проблем, продавец должен иметь на руках пакет документов:

  • Выписка о регистрации надела и всех на нем строений (обязательно проверить регистрацию на каждое строение, что может существенно менять цену).
  • Документ, подтверждающий право собственности, т.е. каким образом продавец стал собственником участка.
  • Письменное разрешение всех собственников недвижимости. В частности, супруга или супруги. Причем в документе обязательно указывается оговоренная сумма оплаты за недвижимость, т.к. с точки зрения закона несогласие в сумме также является отказом. Не указав этот момент, совладелец может потребовать доплаты или расторжения сделки.
  • Кадастровая документация на земельный участок с письменным согласием соседей о правильности размежевания.
  • Технические паспорта на все строения. Этот пункт обычно имеет «подводные камни», т.к. перед тем, как оформить покупку дачного участка, покупатель не требует документацию на все строения, а продавец – показывает документы только на главное домостроение. В дальнейшем оказывается, что остальные строения не оформлены должным образом.
  • Выписка из реестра об отсутствии ограничений на операции с недвижимостью, т.е. она не является объектом любых споров и залогов.
  • Справка из налоговой об отсутствии задолженности. Целесообразно подобные справки получить от всех служб централизованной подачи энергоресурсов: электроэнергии, воды, газа.

Только имея на руках такой пакет документов, можно судить об открытости сделки купли/продажи, и можно отправиться к нотариусу для заключения договора о продаже.

Поделиться: