Благоустроить заветные загородные сотки – дело не простое, но перед этим рекомендуется обязательно задаться вопросом, как переоформить дачный участок на другого человека, т.к. ситуации с недвижимостью часто не однозначные, а ваши труды по обустройству дачи могут оказаться щедрым подарком владельцу участка. Смена прав собственности осуществляется только в соответствии с установленной законодательством процедурой и имеет актуальность в ряде случаев: продажа, наследование или дарение участка, а также вследствие судебного процесса, связанного с имущественными спорами.

Чем подтверждается право собственности на участок

Перед тем, как переоформить дачный участок, необходимо выяснить, существует ли вообще право собственности на земельный участок и строения на нем. Практика показывает, что порядка половины загородных участков не имеют правильно оформленных документов в соответствии с текущим законодательством. Такое положение дел связано с самозахватом земли или большой давность получения пая без своевременного переоформления документов, т.е. у владельцев дачных, садовых участков даже с капитальными строениями не возникала необходимость получения права собственности, а значит, передача прав не может быть осуществлена. С точки зрения закона такие участки, независимо от того, кто на них «хозяйничает», являются собственностью государства и любые договоры (даже подписанные) в отношении таких участков между физическими или юридическими лицами не являются законными.

Сложность задачи, как правильно переоформить дачный участок, напрямую зависит от конкретного случая и ситуации, поэтому при возникновении ощущения подвоха целесообразно обратиться к специалистам, т.к. вопросы приватизации, получения права собственности и паспортов на землю, строения могут изрядно попортить нервы новичку в этом вопросе.

Для законного переоформления прав собственности на дачный участок необходимо предоставить в регистрационный региональный орган целый пакет документов:

  • Подтвержденное право собственности на земельный участок и строения, которые представляют собой выписки из кадастрового реестра или акт приема/передачи земли.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок и отдельно паспорт на все строения (разрешение и проект застройки, акт о вводе в эксплуатацию).
  • Подписанный всеми участниками договор сделки, при этом обязательно предоставляются паспорта или доверенности участников смены права собственности.
  • Квитанции, вязанные с уплатой налогов и госпошлины.

Если право собственности на земельный участок и строения не были ранее оформлены, то необходимо подать в Госреестр пакет документов для оформления этого права:

  • Постановление (решение) о выделении земельного участка местной администрацией.
  • Решение суда о передачи права собственности.
  • Документы на выделенный земельный участок в садоводческом товариществе.
  • «Старые» документы купли/продажи или дарения.

Как переписать дачный участок на другого человека

Перед тем, как переписать дачный участок на другого человека, нужно четко определить по какому из вариантов будет передаваться право собственности: купля/продажа, дарение, наследование, судебное решение. Все варианты имеют сходства, но несколько отличаются и документами и процедурой. Общая инструкция передачи прав собственности:

  • Перед переоформлением дачного участка рекомендуется опросить хозяев соседних участков, возможно, кто-то уже проходил подобные процедуры и есть особенность в оформлении.
  • Сбор пакета документов начинается с межевания участка, для чего вызывается геодезический специалист для замера и обозначения территориальных границ. Итогом является согласование межи с соседями и выдача документа о регистрации в кадастре.
  • В полученном паспорте на участок обязательно указывается присвоенный номер, графическое и письменное описание границ, размеров и координат участка и находящихся на нем построек. Если строения ранее не получали технической документации, то необходимо обратиться с заявкой в БТИ для вызова специалистов с целью описания строений с последующим получением технического паспорта. В принципе, межевание и получение права собственности и есть процедура приватизации, поэтому для садоводческих участков обязательно привлекается администрация садоводческого товарищества.
  • Перед тем, как переоформить приватизированный дачный участок, оформляется нотариально договор по одному из виду передачи прав собственности, причем дарение или наследование перспективно только в случаях безвозмездной передачи права собственности, т.к. оспаривание права или получаемой выгоды весьма проблематично в судебном порядке. Также учитывается семейное положение участвующих в сделке, что также часто становится причиной судебных разбирательств. Именно поэтому перед тем, как переоформить дачный участок на сына, в соответствии с семейным правом необходимо письменно получить разрешение на оформление сделки всех членов семьи.

После нотариального оформления пакет документов сдается в регистрационную службу для смены права собственности.

Поделиться: