регситрация построек3

Застройка земельных участков ведется одним из способов: официальная правильная последовательность от разработки плана до регистрации и самострой, когда загородная территория была выделена под приусадебное хозяйство, но разрешения на застройки и план строения не были оформлены. В такой ситуации, чтобы быт полноправным собственником и иметь возможность продать дачу со строением, возникает задача, как зарегистрировать строение на дачном участке.

Какие строения необходимо регистрировать

С 2006 года подлежат государственной регистрации:

  • Земельные наделы для садоводства и земледелия.
  • Домостроения дачного типа, в том числе временного предназначения с легкой конструкцией.
  • Строения жилого типа на участках под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  • Гаражные строения, бани, беседки, хозяйственные постройки и блоки.

Вывод однозначный – абсолютно все строения должны пройти государственную регистрацию, поэтому задача, как регистрировать постройки на дачном участке, обязательна для исполнения. Неоформленные строения официально не добавляют цены дачному участку, а относится к самострою, за который можно даже при проверке получить солидный штраф.

Стоит учесть, действующее законодательство с упрощенной системой регистрации по дачной амнистии ежегодно пересматривается, и на данный момент процедура несколько усложнилась, поэтому медлит с регистрацией не перспективно и не выгодно. При этом не нужно понимать, что даже при полученных правах собственника и возникновении дополнительных строений обязательно необходимо переоформлять документы.

Какие строения можно зарегистрировать

Перед тем, как зарегистрировать недвижимость на дачном участке, строительные объекты должны отвечать ряду требованиям:

  • Постройки должны быть расположены на земле с категорией разрешения под регистрация построекзастройку и не иметь коммерческий характер.
  • Земельный участок, на котором расположены постройки, должен быть оформлен в собственность с получением кадастрового номера и удостоверяющих кадастровых документов.
  • Возведенное строение и его расположение на участке должно отвечать нормативам СНиП, а также эксплуатироваться в личных целях, а не в коммерческих.
  • Для неоконченных строений необходимо получить разрешение на строительство. Это первый неотъемлемый этап оформления права собственности.

Вывод прост: если построили сами, для себя и с соблюдением нормативов СНиП, то проблем в оформлении не возникнет. Для оформления строения на дачном участке необходимо обязательно иметь на руках план постройки и ее расположения на участке, причем одновременно можно оформить ввод в эксплуатацию.

Какие документы необходимы для регистрации строений на дачном участке

Перед тем, как зарегистрировать постройки на дачном участке, необходимо подготовить пакет документов в установленных формах:

  • Удостоверение личности собственника или заверенная копия при предоставлении документов на основании доверенности.
  • Заявление о желании провести регистрацию.
  • Кадастровый план участка с расположенными на нем всеми объектами.
  • Выписка из реестра о праве собственности на участок.
  • Технические паспорта на все регистрируемы старения, который составляется лицензированным специалистом. Это документ о проведении упрощенной экспертной оценки с составлением плана построек и определением их категории.
  • Если застройка проводилась без разрешительной документации (самострой), то придется также заполнить декларацию.
  • Подтверждение финансовой операции об оплате госпошлины.

Порядок регистрации строений на дачном участке

Чтобы зарегистрировать недвижимость на дачном участке необходимо выполнит всего несколько шагов:регистрация построек

  • Выбрать кадастровую службу и заказать у специалиста составление технического плана стрений, причем современные требования обязуют получить не только бумажную, но и электронную форму, в которой обязательно есть подписи и печати.
  • Лично обратиться в МФЦ с полным пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины или отправит все заказной бандеролью в МФЦ по месту расположения регистрируемого объекта.
  • Через две недели лично забрать выписку из ЕГРН или получить обоснованный отказ в регистрации (такое крайне редко происходит, только при грубых нарушениях и выявлении подложных документов).

Возможные проблемы при регистрации:

  • Неоформленное право собственности на землю из-за отсутствия кадастровой регистрации участка.
  • Площадь участка, на котором находится регистрируемое строение, менее 6 соток. Решается только при обращении в суд.
  • Неверное составление плана относительно нормативов СНиП: неправильно указаны границы участка, расположение дома, неверная реконструкция или перепланировка постройки.

Объект находится в ипотеке, а значит, все операции с недвижимостью заблокированы.

Поделиться: