Приватизация дачного участка – это не только закономерная необходимость, чтобы и дача, и постройки на ней принадлежали именно вам, и не пришлось платить штрафы за незаконное владение, а еще и для того, чтобы можно было распоряжаться имуществом – дарить, обменивать или продавать. К тому же муниципалитет, к которому относится дачный участок, без подтверждения права собственности, может вернуть дачу в свои владения, при условии, что 3 года подряд земля никак не используется.

С 2015 года процедура проходит по упрощенной форме, поэтому задачу, как приватизировать дачный участок в 2018, стало решать проще, но все же у многих начинающих дачников остались вопросы по поводу порядка приватизации, а также о приоритете документации.

Мифы и реальность или как правильно оформить приватизацию дачного участка

  • Нередко членскую книжку товарищества садоводов принимают за документ, подтверждающий права на дачу. Это не так, на деле почетное право участия в товариществе или кооперативе никакого отношения к подтверждению собственности не имеет. И стаж членства в сообществе значения для приватизации не имеет ровным счетом никакого значения.
  • Нельзя приватизировать участок, который не выделен по назначению для дачных застроек.
  • Документы на приватизацию должны подаваться в органы местного самоуправления. Полный пакет документов должен обязательно включать справку от председателя дачного объединения, подтверждающую право собственности, схему расположения дачи по отношению к другим участкам и заявление для предоставления земли в собственность. План заказывать вовсе необязательно, его можно начертить самостоятельно.
  • Кадастровый паспорт выдается в Кадастровой палате, но согласно новому порядку, межевание надела проводить не нужно. Такая свобода действий привела к тому, что распоряжаться участком без узаконенных границ с 2018 года невозможно, поэтому оформить приватизированный дачный участок как полноправную собственность, план межевания предоставлять все же нужно.
  • Для межевания участка необходимо пригласить квалифицированного инженера, у которого есть разрешение на ревизию и составление официального плана.
  • На местном уровне процесс приватизации не заканчивается. С документами о решении предоставления участка в пользование, кадастровым паспортом и квитанцией об уплате пошлины нужно обратиться в Росреестр. Только этот уполномоченный орган может подтверждать право собственности.
  • Право собственности не имеет ограничений по времени и действие его бессрочно, поэтому как приватизировать дачный земельный участок повторно, задумываться уже не нужно будет. Но документы, которые собираются для оформления приватизации, имеют ограниченный срок действия, поэтому процедуру приватизации важно распланировать и не нужно затягивать.
  • Все документы, подтверждающие право собственности до 2006 года (до внесения изменений) считаются действительными.
  • Если нужно приватизировать только дачный домик, баню или другие хозпостройки на вашем участке, то кадастровый паспорт и обращение в муниципалитет не требуются. Все решения как приватизировать дом на дачном участке, выносит Росреестр. При обращении нужно будет заполнить декларацию о строении, в которой указывается назначение постройки, ее площадь, количество этажей, основной стройматериал, наличие подключения к инженерно-техническим сетям и коммуникациям, а также кадастровый номер участка, на котором возведено строение.

Многих дачников, решивших провести процедуру приватизации, интересует вопрос сроков рассмотрения документация и вынесения решения. Чтобы не обманываться в ожиданиях и адекватно рассчитывать затраты времени, стоит знать, что:

  • Местная администрация обязана рассмотреть и вынести решение о предоставлении земли в частную собственность за 2 недели.
  • Регистрация в Росреестре или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг должна пройти за 7 рабочих дней после обращения заявителя с полным пакетом документов. По истечении 10 дней, точно можно получить свидетельство о приватизации.
  • В зависимости от состояния подготовленности документов и оперативности обращения в необходимые инстанции, приватизировать дачу можно за срок от 2-х до 12-ти месяцев.

Если вы намерены продать дачу в будущем, то задуматься, как приватизировать дачный участок и оформить приватизацию, нужно однозначно.

  • Продажа приватизированной дачи, которой вы владели более 3-х лет, не облагается налогом. Если срок владения меньше, то налог составит 13%, а для иностранных граждан – 30% от стоимости дачи.
  • При оформлении акта дарения приватизированной дачи налог будет сниматься с получателя наследства.

Приватизация дает право на официальную аренду дачи.

Поделиться: