С 2018 года появилась возможность официального оформления загородного капитального строения с адресом и пропиской, поэтому многие горожане стремятся к переселению и у них часто возникает вопрос, как оформить куплю/продажу дачного участка. По этой же причине активизировались мошенники, что ставит под угрозу не только покупку дачи, а и выделяемые на мероприятие финансы. Знание законодательной базы и самого процесса передачи права собственности убережет от непредсказуемых результатов.

Важные моменты перед тем, как оформляется продажа дачного участка в собственность

Правовое оформление сделки между продавцом и покупателем возможно только при условии наличия всего пакета документов, в том числе права собственности. Перед тем, как оформить сделку купли/продажи дачного участка с подписанием договора, рекомендуется:

  • Произвести осмотр участка с контролем точек периметра (хотя бы с приблизительным замером размеров). Иногда реальный размер участка оказывается меньше указанного в документах.
  • Осмотреть все возведенные сооружения на территории не только с точки зрения строителя на пригодность к эксплуатации, а и на соответствие их в описываемых официальных документах. Очень часто строения вообще не имеют подтвержденной документации или сами строения не соответствуют документации, что делает сделку не совсем законной или невыгодной.
  • Обнаруженные недочеты зафиксировать на копиях документов с собственноручной подписью продавца, что позволяет снизить реальную цену и исключить возможные неурядицы в случаях судебного разбирательства при внезапном появлении еще одного «хозяина или наследника».
  • Перед тем, как оформить продажу дачного участка, внимательно изучить местность на геологические и гидрологические особенности. Возможно, участок находится на территории сезонного затопления, болотистой или каменистой местности, что также вносит свои коррективы в предстоящие планы и мечты. Не стоит забывать даже про уклон участка, который также может доставлять неудобства, что потребует выровнять дачный участок своими руками.
  • Нелишним будет уточнить все особенности подачи энергоресурсов к участку. К примеру, может быть выделена малая мощность электроэнергии без возможности подъема или электричество вообще подается сезонно. О подаче газа, «света» и воды лучше узнавать у соседей и в конторах местного самоуправления. При планировании автономного обеспечения такими ресурсами также рекомендуется внимательно изучить перспективы и возможности.

Если осмотр был проведен успешно, хозяин был открыт и ничего не скрывал, а без проблем показывал и рассказывал, и реальная ситуация совпадает с вашими потребностями и планами, то можно приступать к оформлению документов.

Как правильно оформить купчею дачного участка

Все основные моменты передачи права собственности изложены в Гражданском кодексе РФ:

  • Заключаемое соглашение должно быть оформлено только в соответствии с требованиями государственных надзорных организаций.
  • Переход права собственности гарантируется только при полном завершении процедуры, описанной регламентом.
  • Порядок проведения финансовых расчетов между сторонами также регламентируется и должен быть оформлен в соответствии с законодательством.
  • Учитываются также действующие поправки и правила Земельного кодекса, которые относятся к операциям с недвижимостью.
  • Перед тем, как оформляется продажа дачного участка в собственности, состоящего в СНТ, должно быть получено документальное подтверждение права собственности. Садовая книга не является правом собственности, а только свидетельствует принадлежность участка к сообществу. Покупка дачи по садовой книге официально невозможна и приведет к судебным разбирательствам.
  • Покупка дачи за Материнский капитал имеет свои ограничения и «подводные камни», поэтому без рекомендаций и помощи юриста не обойтись.
  • Покупка дачи без документов – рискованное дело с большими материальными затратами, т.к. в любой момент участок может быть объявлен в самозахвате, а его отчуждение будет весьма проблематичным, если вообще невозможным по ряду обстоятельств.
  • Перед тем, как оформить продажу дачного участка без приватизации, стоит задуматься о праве собственности, т.к. участок находится в собственности СНТ или ДНТ, а вы являетесь только арендатором и членом сообщества. При выходе из сообщества или неуплате взносов пользование участком прекращается, поэтому без оформления права собственности не обойтись. В таком случае право собственности придется получать самостоятельно, что должно стать веским основанием для снижения цены неприватизированной дачи.
  • Покупка дачи с долгом, в рассрочку, в ипотеку практически нечем не отличается, кроме заключения дополнительного соглашения сторон, которое также должно быть завизировано нотариально с пакетом документов купли/продажи. Все сложные моменты описываются в текущем состоянии, и фиксируется путь их разрешения и погашения. Невыполнение обязательств приводит к спорной ситуации о передачи прав собственности.

Риски относительно того, как правильно оформить куплю/продажу дачного участка, больше касаются покупателя, поэтому при ощущении «подводных камней» или неуверенности в собственных знаниях рекомендуется обратиться за помощью к юристам по земельному праву.

Поделиться: