Воплощение мечты о загородном хозяйстве обязательно наталкивается на задачу о том, как правильно купить дачный участок, ведь нередки случаи мошенничества с недвижимостью с последующими судебными разбирательствами. Покупка дачи без правильного официального оформления может привести вообще к безысходной потере финансов.

Как покупать дачный участок

Перед тем, как купить дачный участок, не менее сложной задачей строит поиск подходящего варианта, для чего необходимо определиться с главными моментами и обратить внимание на ряд факторов:

  • Для каких целей вам необходима дача и как много времени вы будете там проводить. Это глобальный вопрос и к нему нужно подойти критично, т.к. обустройство комфорта и тем более стройка могут несколько затянуться, что может привести к разочарованию в проекте.
  • Уточнить все способы проезда к даче, т.к. экстренных вариантов в жизни всегда полно, а значит нужно знать все маршруты к больницам, службам спасения, магазинам и, конечно, к месту основного проживания и к месту жительства родственников.
  • Рекомендуется критично на перспективу оценить не только попавший во внимание участок, а весь район. Добротные участки и сооружения, а также развитая инфраструктура свидетельствуют о благополучии региона, что подтверждает перспективность вкладывания финансов в недвижимость.
  • Перед тем, как покупать дачный участок, внимательно изучите вопрос энергоресурсов — возможности подключения или уже наличие водопровода, газопровода, а также выделенной мощности на участок электроэнергии. Отсутствие элементарных благ цивилизации часто становится причиной отказа от покупки, причем альтернативные способы получения энергии и тепла – тоже спорный по выгоде вопрос. Также стоит с вниманием отнестись к качеству коммуникаций, т.к. их восстановление или замена может не только «влететь в копейку», а привести к полной перепланировке участка.
  • Для оценки строений целесообразно прибегнуть к помощи профессиональных строителей, которые обязательно обнаружат практически все подвохи и «подводные камни». Причем перспективно не только провести осмотр, а проконсультироваться о возможностях перестройки или достройки зданий и сооружений.
  • Изучая вопрос, как правильно купить дачный участок с домиком, стоит определиться с сезонностью проживания, т.к. возможно поднимется вопрос о прописке, что весьма проблематично сделать для многих дачных участков. Присутствие на участке даже основательного строения не обозначает, что дом принят в эксплуатацию, что является главным условием для возможности прописки.
  • Не стоит забывать об оценке экологии региона, для чего рекомендуется обследовать как можно больший регион с поиском водных ресурсов, «диких» полей и парков. Именно природные объекты позволяют увидеть истинную картину экологии. Также стоит внимательно изучить сам участок на признаки загрязнения мусором и химическими реагентами.

Как правильно купить дачный участок в собственность

  • Сбор и переоформление документов для перехода права собственности на дачные участки имеют свои «подводные камни», поэтому многие пользуются услугами риелторов и специалистов по недвижимости. В любом случае необходимо быть самому очень внимательным и знать, как правильно купить дачный участок в собственность. К примеру, садовая книга и документы СНТ не дают право передачи собственности. Для официального переоформления права собственности понадобится собрать пакет документов:
  • Кадастровый паспорт на участок, который выдается на основании документов отведения участка, права передачи/получения. В частности документы СНТ дают право на получение в отделе реестра земельных ресурсов паспорта на земельный участок и права собственности на него.
  • Кадастровый паспорт на дом, если он имеется. Без документального оформления и разрешения на застройку все строения относятся к «самострою» и не могут быть переданы как имущество. С точки зрения закона дом без документов – только набор стройматериалов и любая застройка незаконна.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом, причем документ относится к приватизированным участкам, поэтому перед тем, как оформить покупку дачного участка в СНТ, необходимо уточнять собственника или варианты получения прав собственника.
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки, а также заверенные доверенности.
  • Письменное согласие супругов и всех собственников от продающей стороны.
  • Нотариальное оформление самой сделки перехода права собственности.

Имея полный пакет документов, необходимо обратиться в реестровый отдел с заявлением и оплатой пошлины. После проверки документов, которая занимает порядка 10 дней, можно забрать документы на получение права собственности.

Поделиться: