дачная амнистия

Еще с советского периода многие граждане стали хозяевами загородных участков, однако законных прав собственности без государственного оформления у них нет, поэтому продажа или передача по наследству таких объектов просто невозможна. Дачная амнистия – один из способов, как оформить участок по упрощенной системе с минимальными капиталовложениями, причем закон уже несколько раз продлевался и видоизменялся. Медлить с переоформлением прав собственности не рекомендуется, т.к. уже в 2020 году программа может быть закрыта, а оформление документов будет значительно сложней и дороже.

Что необходимо для оформления дачного участка по дачной амнистии

Перед тем, как зарегистрировать участок по дачной амнистии, текущие поправки в законе требуют сбора пакета документов и выполнения условий:

  • Регистрация обязательно сопровождается постановкой на кадастровый учет участка и постройки.
  • С 2017 года оформление документов осуществляется только на основании технического плана, который составляется кадастровым инженером.
  • Также необходимы документы на владение (выделение) земельным участком и разрешение на застройку его. Ранее до 2017 года регистрация допускалась на основании только декларации.
  • Постройки и сооружения, непредназначенные для постоянного проживания, не требуют обязательной регистрации.

Перед тем, как зарегистрировать садовый участок по дачной амнистии, необходимо взвесить все «за» и «против»:

  • Максимально упрощенная процедура оформления без необходимости выполнения экспертных мероприятий.
  • Минимальные финансовые вложения, которые составляют всего350 рублей в качестве госпошлины.
  • Появление полного права собственника с возможностью их передачи на любых основаниях.
  • Земельный налог в любом случае необходимо оплачивать, а после оформления документов это мероприятие более обоснованно и прозрачно. Уклонение от налогов может привести к большому штрафу и увеличению самого налога.дачная амнистия2
  • Без государственного оформления права собственности легальные операции с недвижимостью невозможны.
  • Позволяет узаконить самовольные постройки и самозахват (расширение) территории.
  • Возможность получения адреса для дачного участка и организации прописки.
  • Программа упрощенного оформления действует только до 2020 года, после чего регистрацией будет заниматься регистрационная палата.
  • Под дачную амнистию не попадают объекты, расположенные на территории коммерческих организаций.

Не стоит путать понятия дачной амнистии (получения прав собственности) с приватизацией, т.к. хоть процедуры и сходные, но имеют существенные различия. Амнистия подразумевает только документальное оформление уже имеющихся прав собственности. Приватизация направлена на оформление прав собственности объектов, переданных в пользование муниципалитетом, т.е. передача из государственных в частные «руки».

 

Пакет документов для дачной амнистии

Перед тем, как оформить земельный участок по дачной амнистии, в орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

  • Заявление в установленной форме.
  • Комплект кадастровых сведений об участке и капитальных постройках на нем.
  • Правоустанавливающие документы, описывающие право пользования участком, т.е. на каком основании был выделен участок и на какой строк.
  • Паспорт и документ с идентификационным кодом. При оформлении документов по договоренности предоставляются заверенные копии документов и доверенность.
  • Чек об оплате госпошлины.

В зависимости от реальной частной ситуации вопрос, как оформить участок по дачной амнистии, популярно освещенный на форумах, сводится к нескольким процедурам:

  • Оформление пригашенным специалистом документом межевания с составлением документов.
  • Передача заявления о выявлении собственника в органы местного самоуправления.
  • При отсутствии других претендентов на право собственности можно подавать документы на легализацию прав собственности.
  • Получение кадастрового паспорта и регистрационных документов права собственности. Оформление регистрации занимает порядка двух недель.

Стоит учесть, что можно получить отказ в кадастровой регистрации по ряду причин:

  • Предоставление недостоверных данных, в том числе координат размещения и размеров участка, особенностей застройки.
  • Привлечение для составления документов несертифицированных специалистов.
  • Несоответствие назначения земельного надела (указанного и архивного).
  • Отсутствие оплаты сбора.

Если после получения права собственности на дачном участке были возведены дополнительные капитальные строения, можно воспользоваться правами программы дачной амнистии и официально оформить документы с минимальными проволочками и затратами.

Поделиться: