Законодательством утверждено право любого гражданина взять в собственность на льготных условиях участок, на который нет заявления на права от собственников либо наследников. Такая привлекательная перспектива побуждает задуматься, как дачный участок оформить, если он заброшенный, на себя с символическими вложениями личного капитала. Уровень затрат может в разы быть меньше от реальной стоимости участка с дачным домиком.

Процедура потребует времени и внимания, в алгоритме приобретения такого участка есть главный вопрос – как купить заброшенный дачный участок без риска неправильного оформления и претензий наследников или внезапно объявившихся хозяев.

  1. Шаг №1 – теоретически сразу же после того, как найден подходящий дачный участок, нужно обратиться в федеральную резервную службу, чтобы подтвердить или опровергнуть сведения о бесхозности.
  • Но это только теория. На самом деле, чтобы понапрасну не ожидать официального ответа, лучше провести небольшое частное расследование и совершить визит к председателю дачного поселения, а также навестить соседей. Информация от сельсовета может также быть дана в официальной форме, а вот то, что поведают соседи и жители поселка, нужно будет проверить.
  1. Шаг №2 – если есть хоть какие-то сведения о возможных владельцах, нужно будет их найти.
  • Верный помощник в поисках – это паспортный стол данного района. Если в паспортном столе не нашлось нужной информации, стоит расширить поиск через единый государственный реестр недвижимости. Именно сведения из ЕРНГ являются официальным доказательством того, что какое-то физическое лицо является правообладателем объекта недвижимости.
  • Информация из реестра доступна в интернете и выписка по электронной заявке не имеет такую же юридическую силу, как и при обычной письменной выписке, а носит только ознакомительный характер.
  • Обращаясь за выпиской из реестра, вы не только сможете узнать имя владельца дачи, но и точно выясните, как оформить на себя брошенный дачный участок без проблем в виде долгов, ареста или залогов. Именно по информации из реестра недвижимости можно точно узнать оценочную стоимость и взвесить, насколько приобретение будет выгодным по эквиваленту стоимости на рынке недвижимости и какой будет адекватная сумма для ведения торгов.
  • Если вам пытаются рассказать, что информация из реестра не может быть выдана по каким-то конфиденциальным причинам, знайте, что это не так. Никаких секретных данных в реестре не хранится и право на доступ к информации имеет любой гражданин.
  • Дополнительные источники информации о координатах потенциальных хозяев дачи – это соцсети и те же «вездесущие» соседи, которые могут знать даже больше, чем официальные источники.
  • Важно перепроверять информацию из слухов, чтобы ФИО того, кого вы ищите, действительно было в официальном списке правообладателей.
  1. Следующие действия по решению как оформить на себя заброшенный дачный участок зависят от того, нашлись ли хозяева или нет.Как оформить заброшенный дачный участок на себя документы
  • Если удалось выйти на связь и наладить контакт с хозяевами, то достаточно будет оформить стандартный протокол купли-продажи. Но это при условии, что у них найдутся документы, подтверждающие право собственности. Если же документации нет, то ее нужно будет запрашивать в архивах и восстанавливать права, либо получать от наследников официальный отказ от дачи.
  • Обычно люди, которые не занимаются дачей и не планируют в будущем ее посещать, очень охотно принимают предложение о продаже за символическую плату.
  1. Если никаких претендентов на дачу нет, то, как взять в собственность заброшенный дачный участок, решается через торги на свободном аукционе или через суд.
  • Цель судебного разбирательства – признание приобретательной давности. Именно так разрешаются проблемы, как оформить ничей дачный участок, которым вы завладели самовольно и на протяжении 15-ти лет ревностно следили за ним, совершенно не скрывая этот факт от окружающих. Стоит отметить, что этот путь имеет достаточно много подводных камней. Да, если когда-то вам продали или подарили ключи от дачи, а документы оформить позабыли, то есть шансы получить документы на собственность таким образом. Бывший хозяин в этой ситуации становится ответчиком в суде, но не стоит забывать, что закон не запрещает прежнему владельцу или его приемникам восстановить свои права на дачу в судебном порядке.
  • Аукцион должны проводить местные власти после подтверждения в ФРС законного основания на продажу государственного имущества. Именно государственного, т.к. «ничейная» дача сразу же после подтверждения становится собственностью государства.

Объявление об аукционе должно печататься в местной прессе, если таковая имеется, либо через сельсовет даваться в виде оповещения в письменном виде.

Поделиться: